こんにちは、皆さん！地方の活性化が叫ばれる昨今、田舎の空き地が新たな可能性を秘めているのをご存知ですか？実は「使われていない土地」が、あなたの副収入源になる可能性を秘めているんです。
今回は、都会の喧騒から離れた田舎の空き地を活用して、無理なく始められる副業アイデアを詳しくご紹介します。副業解禁の流れもあり、本業以外の収入源を確保したいと考えている方は必見ですよ！
Contents
1. 田舎の空き地副業がチャンスな理由
増え続ける空き地問題
日本全国で空き家・空き地問題が深刻化しています。総務省の統計によると、全国の空き家率は約14%に達し、それに伴う未活用の土地も増加の一途。特に地方では、人口減少によって活用されない土地が年々増えているんです。
この「問題」は、実はビジネスチャンスの宝庫。需要と供給のバランスから見ると、供給（空き地）は増えているのに、それを活用するアイデアが不足している状態なんです。
低コストで始められる
都会でビジネスを始めようとすると、まず場所の確保に高額な費用がかかります。一方、田舎の空き地は比較的安価で入手できるケースが多いんです。自分の実家や親戚の土地など、すでに所有している土地があれば、初期投資はさらに抑えられますね。
デジタル化によるハードルの低下
インターネットの発達により、田舎にいながらも全国、さらには世界中の顧客とつながることが可能になりました。SNSやECサイトを活用すれば、地理的な制約を受けずにビジネス展開できるんです。
SDGsへの関心の高まり
環境問題やサステナビリティへの関心が高まる中、未利用資源の活用は社会的にも注目されています。空き地を有効活用するビジネスは、単なる収益確保だけでなく、地域活性化や環境保全にも貢献できる点が魅力的です。
2. 実際に空き地活用で稼いでいる事例紹介
空き地活用の可能性を具体的にイメージするために、実際に成功している事例をいくつかご紹介します。
Aさんの体験農園事業
長野県の山間部に実家の土地を持つAさんは、都会の人向けに「週末農業体験」の場を提供。1区画3万円/年で貸し出し、現在50区画まで拡大。年間150万円の売上を実現しています。
「始めた当初は10区画だけでしたが、口コミでどんどん広がりました。都会の方が『自分で育てた野菜を食べたい』というニーズが想像以上に高かったんです」とAさん。
Bさんのグランピング施設
和歌山県の海が見える空き地を活用して、Bさんはグランピング施設を開業。施設の設置に約500万円の初期投資がかかりましたが、週末は常に満室状態で、年間売上は約800万円に。
「自然を活かした施設だからこそ、都会では体験できない価値を提供できると思いました。初期投資は大きかったですが、2年で回収できました」と語ります。
Cさんの地域特産物栽培
岡山県の空き地でCさんは地域特産品のマスカットの栽培を開始。約200㎡の土地で、年間40万円ほどの収益を得ています。
「最初は趣味のつもりでしたが、品質にこだわったおかげで常連のお客さんがつきました。インスタグラムでの発信も効果的でしたね」とCさん。
これらの事例から分かるのは、「地域の特性」と「都会にはない価値」を組み合わせることで、田舎の空き地でも十分に収益を上げられるということです。
3. 空き地活用の副業アイデア5選
それでは、実際にあなたが始められる空き地活用の副業アイデアを5つご紹介します。
①週末農園・体験農園の運営
概要: 都市部の住民向けに、農業体験ができる区画を貸し出します。
必要な準備:
- 適切な土壌の整備（プロの農家さんに相談するとGood）
- 水道設備の確保
- 簡単な農機具の準備
- 予約・管理システムの構築
収益目安: 1区画（約30㎡）あたり年間2〜5万円 × 区画数
メリット:
- 初期投資が比較的少なくて済む
- 定期的に利用者が訪れるため、地域の活性化にも貢献
- 自分も農業の知識が身につく
「私は東京に住んでますが、実家の空き地を使って週末農園を始めました。都会の人が『自分で野菜を育てる喜び』を体験できる場を提供しています。料金は1区画3万円/年で、現在20区画すべて埋まっています。土日だけ現地に行って管理するスタイルなので、本業との両立もバッチリです」（東京都在住Dさん・32歳）
②ソーラーシェアリング（営農型太陽光発電）
概要: 農地の上部空間に太陽光パネルを設置し、農業と発電事業を同時に行います。
必要な準備:
- 太陽光パネル設置（専門業者への依頼が必須）
- 農地転用の許可取得
- 電力会社との契約
収益目安: 50kWの設備で年間150〜200万円（設備投資は500〜800万円）
メリット:
- 安定した長期収入が見込める
- 農作物と電気の二重収入
- 政府の再生可能エネルギー推進政策の恩恵を受けられる
「父から引き継いだ休耕地を活用してソーラーシェアリングを始めました。下では農業を続けながら、上部では発電。初期投資は大きかったですが、月々15万円ほどの安定収入があるのは本当に助かっています」（福島県在住Eさん・45歳）
③キャンプ場・グランピング施設の運営
概要: 自然環境を活かしたアウトドア体験施設を運営します。
必要な準備:
- 簡易的な水道・トイレ設備
- テントサイトの整備
- 予約システムの構築
- 各種保険への加入
収益目安: 1サイト1泊5,000〜15,000円 × サイト数 × 稼働率
メリット:
- アウトドア需要の高まりで人気
- SNS映えするスポットは口コミで広がりやすい
- 地域の飲食店などと連携した相乗効果も期待できる
「山の中の使われていない土地を整備して、5つのテントサイトを作りました。シンプルですが、星空が綺麗に見えるポイントが評判で、週末は予約でいっぱいになることも。平日は本業があるので、チェックイン・アウトは自動化システムを導入しています」（長野県在住Fさん・38歳）
④地域特産物の栽培・加工
概要: 地域の気候に合った特産物を栽培し、加工品としても販売します。
必要な準備:
- 栽培技術の習得（地域の農家さんからアドバイスをもらうと良い）
- 加工設備（必要に応じて）
- 販売ルートの確保（ネット販売も効果的）
収益目安: 200㎡の土地で年間30〜100万円（作物による）
メリット:
- 地域ブランド化による付加価値の創出
- 飲食店などとの直接取引も可能
- 体験イベントなど派生ビジネスも展開できる
「祖父の代から続く梅林を活用して、梅干しと梅酒の製造を始めました。最初は趣味のつもりでしたが、無添加にこだわったところ、ネットで評判になって。今では年間50万円ほどの売上があります」（和歌山県在住Gさん・41歳）
⑤レンタル収納スペース（コンテナ型）
概要: 空き地にコンテナを設置し、収納スペースとして貸し出します。
必要な準備:
- コンテナの購入・設置（1台20〜50万円）
- セキュリティ対策
- 予約・管理システム
収益目安: 1コンテナ月額1〜3万円 × コンテナ数
メリット:
- 一度設置すれば維持管理が比較的簡単
- 24時間利用可能なので利便性が高い
- 需要が安定している（都市部に近いほど有利）
「実家の近くにある使われていない駐車場スペースに中古コンテナを5台設置しました。初期投資は150万円ほどでしたが、月額2万円で貸し出して、ほぼ満室状態。年間100万円以上の収入になっています」（千葉県在住Hさん・35歳）
4. 副業を始める具体的なステップ
空き地を活用した副業を始めるための具体的なステップを見ていきましょう。
STEP1：土地の状況確認と可能性の洗い出し
まず、活用したい空き地の現状をしっかり把握しましょう。
チェックポイント:
- 土地の広さと形状
- 周辺環境（住宅地か、山間部か、など）
- アクセスの良さ（道路の状況、公共交通機関からの距離）
- 水道・電気などのインフラ状況
- 土地の用途規制（農地、宅地など）
- 日当たり、風通し
これらの特性を踏まえて、どんな活用法が適しているか検討します。例えば、道路沿いならマルシェ、山間部なら自然体験施設など、立地に合ったアイデアを考えましょう。
STEP2：市場調査と需要の確認
どんなに良いアイデアでも、需要がなければビジネスは成り立ちません。
調査すべきポイント:
- 周辺地域の人口動態
- 観光客の流入状況
- 類似サービスの有無と成功度
- 地域特有のニーズ（何が不足しているか）
「私は実際にSNSでアンケートを取って、『近くにあったら利用したいサービス』を調査しました。その結果、『子どもが安全に遊べる自然体験施設』のニーズが高いことがわかったんです」（茨城県在住Iさん・40歳）
STEP3：事業プランの作成と収支シミュレーション
具体的な事業計画を立て、収支をシミュレーションしましょう。
プラン作成のポイント:
- 初期投資額の算出
- 月々の運営コスト見積もり
- 想定売上と利益率
- 収支分岐点（黒字化するまでの期間）
- リスク要因の洗い出し
エクセルなどで簡単な事業計画書を作成するだけでも、見えてくることがたくさんあります。
STEP4：法的手続きと許認可の確認
事業内容によっては、様々な許認可が必要です。
確認すべき主な項目:
- 農地転用許可（農地を他の用途で使う場合）
- 開発許可（一定規模以上の土地改変をする場合）
- 食品関連許可（飲食提供がある場合）
- 旅館業法に基づく許可（宿泊施設の場合）
- 建築確認（建物を建てる場合）
「農地を週末農園として貸し出す際も、実は農地法の許可が必要なんです。最初は知らなかったので、市役所で相談したのが正解でした」（群馬県在住Jさん・36歳）
STEP5：集客と運営体制の構築
事業を開始したら、お客さんを集め、継続的に運営する体制を整えましょう。
効果的な集客方法:
- 地域情報サイトへの掲載
- SNSでの情報発信（インスタグラム、Facebook等）
- 地域イベントでのPR
- 口コミを促進するための特典制度
運営体制のポイント:
- 予約・受付システムの自動化
- 本業との両立を考慮した作業スケジュール
- 繁忙期のヘルプ体制（地域の方との協力など）
「平日は東京で働いているので、キャンプ場の予約はすべてWeb完結型にしました。鍵の受け渡しも暗証番号式のボックスを設置して自動化。これで週末だけ現地に行けば管理できています」（静岡県の空き地活用者Kさん・34歳）
5. 失敗しないためのコツ
空き地活用の副業で失敗しないためのコツをいくつかご紹介します。
小さく始めて徐々に拡大する
いきなり大規模な投資をするのではなく、まずは小規模に始めてテストしながら拡大していくのがおすすめです。
「最初はキャンプ場2サイトだけから始めました。お客さんの反応を見ながら、『ここにはこんな設備があると良いね』という声を反映させて少しずつ拡大。結果的に失敗を最小限に抑えられました」（岐阜県在住Lさん・42歳）
地域の特性を活かす
その土地ならではの魅力を最大限に活かすことが、差別化のポイントになります。
「私の土地からは富士山が見えるんです。それを活かして『富士山ビュースポット』として写真愛好家向けの撮影スポットを作りました。ありきたりなキャンプ場より、特別感を出せています」（山梨県在住Mさん・39歳）
本業とのバランスを考える
副業である以上、本業とのバランスは重要です。無理なく続けられる仕組みを考えましょう。
「自動化できる部分は極力自動化し、現地での作業は週末のみに集中させています。予約システム、決済、鍵の受け渡しなど、すべてオンラインで完結するよう工夫しました」（福岡県在住Nさん・37歳）
地域住民との良好な関係構築
空き地活用は地域との共存が不可欠です。地域住民の理解と協力を得ることで、トラブルを防ぎ、さらなるビジネスチャンスも生まれます。
「事業を始める前に地域の集会で説明会を開き、どんな取り組みをするのか共有しました。そこで地元の方から『うちの野菜も販売してほしい』という声があり、今では地域の農産物直売所も併設しています」（宮城県在住Oさん・44歳）
複数の収益源を確保する
一つのビジネスモデルだけに頼らず、複数の収益源を確保することでリスクを分散できます。
「農園体験だけでなく、収穫物を使った加工品販売、料理教室の開催など、一つの土地から複数の収益を生み出せるよう工夫しています。季節による変動も緩和できるんです」（愛媛県在住Pさん・40歳）
6. これから伸びるトレンド予測
空き地活用の副業で、今後特に伸びるであろうトレンドをご紹介します。
サステナブルな取り組み
環境への配慮やSDGsへの関心が高まる中、サステナブルな取り組みは大きな注目を集めています。
有望なアイデア例:
- 有機農法による野菜栽培・販売
- 里山保全型の体験施設
- 再生可能エネルギーと農業の組み合わせ
「私は休耕地を活用して『SDGs体験農園』を始めました。化学肥料を使わない農法や堆肥づくりなど、環境に優しい農業を体験できる場として、特に子育て世代から人気です」（三重県在住Qさん・38歳）
ワーケーション対応施設
コロナ以降、場所を選ばない働き方が定着し、自然の中でリモートワークを楽しむワーケーションが人気です。
有望なアイデア例:
- Wi-Fi完備の田舎オフィス
- 長期滞在型のコテージ
- コワーキングスペース付き農園
「山の中の空き地にコンテナハウスを設置して『森のオフィス』として貸し出しています。Wi-Fiは高速回線を引き、電源も完備。『自然の中で集中して仕事ができる』と都会のIT企業からの予約が殺到しています」（栃木県在住Rさん・36歳）
健康・癒やし関連サービス
高齢化社会の進展と健康志向の高まりから、心身の健康を促進するサービスへの需要が高まっています。
有望なアイデア例:
- 薬草園・ハーブ園
- ヨガ・瞑想スペース
- 自然療法体験施設
「実家の裏山にヨガスタジオを作りました。森の中で深呼吸しながらヨガをするという体験が、都会では得られない価値として認知され、週末のクラスはいつも満員です」（神奈川県在住Sさん・35歳）
教育・学習関連サービス
子どもたちの自然体験や学びの場として、田舎の空き地は大きな可能性を秘めています。
有望なアイデア例:
- 自然学校・体験学習施設
- 昆虫観察園
- 農業体験学習農園
「『子どもたちに虫取りや木登りを体験させたい』という都会の親のニーズを発見し、自然体験プログラムを始めました。学校の長期休暇中は特に人気で、今では年間200万円ほどの売上があります」（埼玉県在住Tさん・43歳）
7. よくある質問（Q&A）
空き地活用の副業に関してよくある質問にお答えします。
Q1: 農地を農業以外の目的で使うことはできますか？
A: 原則として農地法により制限されていますが、一定の条件を満たせば「農地転用」という手続きで可能になります。ただし、許可基準は厳格なので、事前に市町村の農業委員会に相談することをおすすめします。
「私は農地をキャンプ場にしたかったのですが、簡単には転用できないことが分かりました。結果的に『農業体験も提供する宿泊施設』という形で、農業振興にも寄与する計画として認められました」（熊本県在住Uさん・41歳）
Q2: 初期投資の資金がない場合はどうすればいいですか？
A: 最小限の投資で始められる事業を選ぶか、クラウドファンディングなど外部資金の調達を検討しましょう。また、地域活性化や農業振興関連の補助金が使える場合もあります。
「私は地域活性化の補助金を活用して、初期投資の半額をカバーできました。市役所の地域振興課に相談したのがきっかけです。使える制度は積極的に活用すべきですね」（島根県在住Vさん・39歳）
Q3: 本業が忙しくて現地に頻繁に行けない場合はどうすればいいですか？
A: 自動化できる仕組みを作ったり、地域の方と協力関係を築いたりすることで対応可能です。
「予約システムはすべてオンライン化し、日々の管理は近所の高齢者の方に依頼しています。高齢者の方も小遣い稼ぎになって喜んでくれていますし、Win-Winの関係が築けています」（北海道在住Wさん・36歳）
Q4: 田舎の空き地の価値はどうやって判断すればいいですか？
A: 以下のような観点から総合的に判断するとよいでしょう。
- アクセスの良さ（最寄り駅からの距離、道路状況など）
- 周辺の観光スポットや集客施設の有無
- 景観の良さ（山、川、海などの自然環境）
- 用途制限の有無（農地か宅地かなど）
- インフラ整備状況（水道、電気、インターネット環境など）
「私の土地は駅から遠いマイナス面がありましたが、目の前に川が流れる絶景ポイントだったことが大きな価値になりました。『アクセスは悪いけど、来たら最高』というコンセプトで差別化できています」（岩手県在住Xさん・45歳）
Q5: 季節変動の大きい事業の場合、オフシーズンはどう対応すればいいですか？
A: オフシーズン向けのサービスを開発したり、年間契約プランを設けたりすることで安定収入を確保する工夫が必要です。
「夏はキャンプ場、冬は薪ストーブ体験ができるコテージとして運営しています。また、法人向けの年間契約プランを設けることで、安定収入も確保できています」（長野県在住Yさん・44歳）
8. まとめ
田舎の空き地は、適切に活用すれば素晴らしい副収入源になる可能性を秘めています。本記事でご紹介した5つのアイデアを参考に、あなたの状況に最適な方法を検討してみてください。
成功のポイントをおさらいしましょう：
- 地域特性を活かす – その土地ならではの魅力を最大限に引き出す
- 小さく始めて徐々に拡大 – リスクを抑えながら成長させる
- 複数の収益源を確保 – 一つの土地から多様な収入を生み出す
- 自動化と効率化 – 本業と両立できる仕組みづくり
- 地域との共存 – 地元住民と良好な関係を築く
田舎の空き地活用は、単なる副収入確保だけでなく、地域活性化や環境保全にも貢献できる、社会的にも意義のある取り組みです。あなたの空き地がどんな価値を生み出すのか、ぜひチャレンジしてみてください！
「最初は『活用方法がない』と思っていた実家の空き地。今では私の大切な副収入源になっただけでなく、地域の人々との新しいつながりも生まれました。何より、自分の手で価値を生み出す喜びを感じています。皆さんも一歩踏み出してみてください！」
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